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Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes

Casa Triplex en Venta en Villa Bosch, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Venta Triplex En Villa Bosch 100 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
193 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Venta Triplex En Villa Bosch 100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.0901.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.513
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex en venta al fondo en Villa Bosch, desarrollado en 3 niveles, cuenta con 106 m² cubiertos y casi 194 m² de superficie propia, ofreciendo ambientes amplios y múltiples espacios para disfrutar. En planta baja encontramos un amplio hall de ingreso con posibilidad de utilizarse como living, cocina-comedor, toilette y salida al patio. Dispone de dos dormitorios con placard, baño completo y toilette. Los ambientes se destacan por su buena ventilación e iluminación natural. Cuenta con patio en planta baja y dos terrazas en el último nivel. Al tratarse de una unidad ubicada al fondo, ofrece mayor privacidad y un entorno más tranquilo. Ubicado a tan solo 2 cuadras del centro de Villa Bosch, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11403 min · 205 m
Tutti Shop4 min · 239 m
Perfumeria Molina4 min · 247 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica2 min · 124 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 502 m
Plaza Leonardo Murialdo11 min · 721 m
Plaza del Bicentenario12 min · 738 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado4 min · 266 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 380 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Triplex En Villa Bosch 100, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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