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Casa 4 ambientes en venta en José Morganti 9039, Loma Hermosa
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen José Morganti 9039, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de José Morganti 9039.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 475lo normal · 678788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.571
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 393
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Propiedad Comercial • Loma Hermosa • Ideal Taller / Inversores. Se ofrece a la venta propiedad con excelente potencial constructivo en la zona de Loma Hermosa. Se trata de una estructura sólida de 10 x 12 metros, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial o industrial liviano. Actualmente cuenta con Planta Baja y Primer Piso. Estructura apta para edificar hasta 2 plantas adicionales (total 4 niveles). Espacios amplios y despejados, perfectos para taller de autos, logística o fábrica pequeña. Una propiedad versátil con cimientos fuertes para un crecimiento a corto plazo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Morganti 9039

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (juego para ñiños) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco Esquina4 min · 282 m
CLH6 min · 369 m
La Amistad7 min · 421 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 CENTENARIO · primaria · publica7 min · 425 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MARTIN FIERRO · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 4 en la zona
juego para ñiños9 min · 603 m
Plaza San Cayetano10 min · 665 m
Plaza Loma Hermosa12 min · 769 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico8 min · 529 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado9 min · 553 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Morganti 9039, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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