Casa 3 ambientes en venta en Primera Junta 9400, Loma Hermosa

Casa 3 ambientes en ventaen Primera Junta 9400, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 25% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 9400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 610lo normal · 817722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.967
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 634
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Francisco Hardoy ¡Oportunidad! Hermosa Casa en Esquina en El Libertador / Loma Hermosa Excelente Ubicación a 200 metros de ruta 8 y a 5´ del Camino del Buen Ayre. Descubrí esta excelente propiedad desarrollada íntegramente en una planta, ideal para quienes buscan comodidad y una transición fluida entre sus ambientes. La casa cuenta con un living acogedor y una cocina comedor súper amplia, que funciona como el corazón del hogar. Dispone de 2 luminosos dormitorios y 1 baño completo. En el exterior, ofrece un hermoso jardín y un patio ideales para disfrutar del aire libre, además de un práctico cuarto de herramientas para mantener todo organizado. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con todas sus cañerias nuevas tanto de agua fria como de agua caliente ¡lista para mudarse hoy mismo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 9400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Fericrazy5 min · 329 m
Mega7 min · 418 m
Coppel10 min · 625 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica8 min · 520 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/07 · adultos · publica8 min · 523 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 · inicial · publica8 min · 528 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa2 min · 157 m
juego para ñiños7 min · 433 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico7 min · 451 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de casas de 3 ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 18,3% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 9400, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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