Casa en venta en Loma Hermosa · 4 ambientes

Casa en venta en Loma Hermosa · 4 ambientes

Casa en Venta de 2 Dorm. C/cochera en Loma Hermosa

Agustín Magaldi 751, Loma Hermosa · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
311 m²
Antigüedad
70 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 15% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Agustín Magaldi 751, Loma Hermosa.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 703542852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.063
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 531
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sólida casa de 70 años de antigüedad, en buen estado de conservación, en 1 planta. Hall de entrada, living comedor amplio, cocina con espacio para comedor diario, lavadero externo bajo techo muy amplio, 2 dormitorios con pisos de madera, baño completo. Calefacción por tiros balanceados. Exterior: gran jardin con trastero. Habitación al frente, independiente de la casa, ideal para emprendimiento comercial o negocio. Cochera cubierta. Jardín amplio, y acceso a terraza con posibilidad de ampliar otro piso mas. Barrio tranquilo y sobre la misma calle se encuentra el colegio Gabriela Mistral *FINANCIACIÓN: Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com.* // Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de locación, los valores expresados no incluyen IVA. Las locaciones residenciales para persona física que alquila para sí misma están exentas de IVA. Solicitar citas con anticipación. Corredor Público Darío Durban. CSI 5654. CUCICBA 5606.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Franco · 900 - General Juan Lavalle2 min · 142 m
Carniceria Bourdes · 900 - General Juan Lavalle2 min · 143 m
Paty Carnes Argentina · 900 - General Juan Lavalle4 min · 244 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada4 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 PANAMBI · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Brasil3 min · 198 m
juego para ñiños9 min · 552 m
Plaza San Cayetano9 min · 584 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Magaldi 751, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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