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Casa 3 ambientes en venta en Martin Miguens 5951, Villa Bosch
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Martin Miguens 5951, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
330 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 9% mas que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Martin Miguens 5951.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.0071.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.826
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Bosch casa 3 ambientes jardín al frente 2 dormitorios living; baño completo, cocina comedor diario, patio, lavadero, cochera semicubierta, amplio cuarto de guardado/herramientas, lavadero fondo libre parquizado . A 1 cuadra de escuela Murialdo. !!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Miguens 5951

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Esquina4 min · 235 m
La Esperanza4 min · 241 m
Dia4 min · 271 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI ARCO IRIS · inicial · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES PRECIOSISIMA SANGRE · inicial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza Echeverria4 min · 231 m
Plaza Leonardo Murialdo5 min · 317 m
Eucalyptus de Bosch11 min · 707 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico5 min · 309 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 72,5% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Miguens 5951, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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