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Casa 3 ambientes en venta en Esteban Echeverría 7397, Villa Bosch
Casa en venta
USD 59.900
= $ 94,3 M
Cuota UVA desde $ 535.515/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Esteban Echeverría 7397, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
123 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 40% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Echeverría 7397.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 599lo normal · 996840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.583
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad para remodelar con buenos materiales de construcción. Ideal inversor. Ubicada a 200 mts de Avenida Triunvirato y a 300mts de Santos Vega, con buena opcion de transporte publico. La casa cuenta con tres plantas desarrolladas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: GARAGE, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y PATIO. PLANTA ALTA: DOS AMPLIAS HABITACIONES CON BALCON AL FRENTE, BAÑO COMPLETO Y UN AMBIENTE DONDE PODRIA UBICARSE UN ESTUDIO U OFICINA. TERRAZA: CUENTA CON UN GALPON • LAVADERO Y AREA DESTINADA A BAULERA. COMO SE APRECIA EN LAS FOTOS, RECIENTEMENTE SE LE REEMPLAZO EL TECHO DE TEJAS POR CHAPA Y SE REEMPLAZO A NUEVO TODA LA TIRANTERIA DE MADERA Y MACHIMBRADO. Corredor responsable: Pablo Castro C.S.M.: 2919 / CPI: 8177 Se deja constancia que las medidas publicadas, distancias y años de la propiedad son aproximadas/os y a solo efecto orientativo. Las reales surgiràn del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitaciòn del Còdigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.515 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.142.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Echeverría 7397

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 17 en la zona
Granja Bravery3 min · 204 m
Shell Shop4 min · 246 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre4 min · 276 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 355 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/04 · adultos · publica6 min · 355 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Italianos6 min · 370 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina10 min · 630 m
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst15 min · 939 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 72,5% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverría 7397, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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