Casa 3 ambientes en venta en Luis María Campos 5524, Villa Bosch

Casa 3 ambientes en ventaen Luis María Campos 5524, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 29% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Campos 5524.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.0831.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.417
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 861
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Propiedad a Estrenar AL FRENTE – PH tipo Triplex. 138m2 Tot. (112,5 m2 Cubiertos+25,5m2 descubiertos) * SUPER LUMINOSOS * CON COCHERA INDIVIDUAL Entrada por Cochera individual e independiente. Acceso a Living comedor con cocina semi incorporada y espacio para heladera mas mueble de guardado tipo despensa. Toilette de recepción. Patio propio con Cuarto de guardado. Conexión para lavarropas y pileta de lavado. Escaleras a plantas superiores. En Primer piso 2 dormitorios (ambos con Placard), uno al pulmón contrafrente con espacio tipo escritorio .baño completo. Dormitorio principal al frente con baño en suite con gran placard instalado. En Tercer Piso Playroom (posibilidad de 3er dormitorio o escritorio) o quincho con salida a terraza con parrilla y bacha lava platos. Detalles de terminación de alta calidad: Pre instalación de AA en todos los ambientes, Pisos de Porcelanato, Calefacción x Pisos radiantes con control sectorizados de temperatura, Anafe a gas y Horno eléctrico, mesada de silestone, artefactos y griferías modernos de primera línea. Aberturas de excelente calidad. Parrillas instaladas. La mejor ubicación a metros de la Estación de Villa Bosch (tren Urquiza), en frente del complejo deportivo de Megatlon en Villa Bosch y del bosque de eucaliptos emblemático de la zona. A menos de 30 cuadras de Ciudad Jardín y Caseros Centro. A Pocos Minutos de R4 (Marquez) y de R8 (Balbín), a 5km de Gral Paz. Varias líneas de colectivos en la zona, zona de colegios y variedad de comercios. No dudes en contactarnos y conocerlos! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.544/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Campos 5524

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Rosa · Diagonal 50 - Miguel Angel 54953 min · 207 m
Carrefour Express · 510 - El Payador 55503 min · 213 m
Carniceria Marco Polo4 min · 283 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN MUNICIPAL PIETRO TESTA · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch2 min · 143 m
Plaza Leonardo Murialdo7 min · 443 m
Plaza Fray Luis Beltran10 min · 669 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico9 min · 590 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 72,5% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Campos 5524, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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Casa en venta
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