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Casa 3 ambientes en venta en ESQUIU 5511, Villa Bosch
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen ESQUIU 5511, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 31% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de ESQUIU 5511.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX A ESTRENAR PRIMERA CALIDAD, AL FRENTE 2 PLANTAS CON BAÑO TOILETE, PATIO Y PARRILLA, 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD E INTERIORES. !!!!! APTO CREDITO BANCARIO!!!!!!!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESQUIU 5511

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Luis Beltran) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shop6 min · 388 m
Supermercado Argenchino7 min · 459 m
Dia8 min · 510 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 150 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica3 min · 198 m
INSTITUTO JOSE INGENIEROS · primaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza Fray Luis Beltran9 min · 553 m
Eucalyptus de Bosch11 min · 685 m
Plaza Leonardo Murialdo15 min · 981 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado15 min · 957 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.7% total
USD 86.900USD 75.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 86.900 → USD 75.000-13.69%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 72,5% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESQUIU 5511, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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