Campo en venta en Tres Arroyos
Campo en venta
USD 980.000

Campo en venta en Tres Arroyos

Campo en Venta de 139 Has en Tres Arroyos

Campo en Venta de 135has en Tres Arroyos · Tres Arroyos, Tres Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.350.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Tres Arroyos, 135 ha, USD 980.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 565.000). El m² de lote sale USD 1 contra USD 0 de la mediana (+67,9%). El precio por hectarea es USD 7.259.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 565.000
Mediana precio/m²
USD 0
Mediana m²
1295000 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tres Arroyos

Descripcion

CAMPO CON COSTA de 135 HAS , CLAROMECO, TRES ARROYOS UBICACIÓN Campo ubicado en zona rural del partido de Tres Arroyos, dentro del corredor agropecuario con proyección hacia la franja costera atlántica. Distancias de interés : • Claromecó: 7 km • Reta: 12 km • Necochea: 140 km • Bahía Blanca: 270 km • Buenos Aires (CABA): 550 km Ubicación estratégica dentro del eje de desarrollo turístico y residencial del sudoeste bonaerense. CARACTERÍSTICAS Superficie: 135 hectáreas Zona: Área Rural (AR) Zonificación: Agropecuaria extensiva Uso dominante: actividad rural de baja intensidad Uso complementario permitido: vivienda unifamiliar vinculada al uso rural Entorno natural abierto, de baja densidad poblacional Presencia de costa natural (valor paisajístico y recreativo) Sin explotación productiva intensiva actual Predio con baja intervención, ideal para proyectos de baja escala o conservación. POTENCIAL DE DESARROLLO Y VISIÓN DE INVERSIÓN Este campo se posiciona como una oportunidad de inversión en tierra con costa en zona rural con proyección futura, donde el valor no está en la productividad actual sino en: Uso recreativo / personal Casa de descanso o quinta de uso privado Espacio de desconexión con acceso a naturaleza y costa Proyecto familiar de fin de semana o retiro Desarrollo a futuro Posible desarrollo turístico de baja densidad (eco-lodge, chacra turística, etc.) sujeto a normativa Revalorización a largo plazo por cercanía al corredor Claromecó–Reta Condiciones de compra: Consúltenos Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.665.039/mes

Necesitas ingresos por $ 34.660.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Campo en Venta de 135has en Tres Arroyos, Tres Arroyos, Tres Arroyos, Buenos Aires

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