Local en venta

USD 200.000

= $ 304,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Local en venta en Trenque Lauquen

Local en Venta en Calle Villegas

Villegas 39 · Trenque Lauquen, Trenque Lauquen, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 293 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Trenque Lauquen, 293 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 30/07/2026 (de USD 180.000 a USD 200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En esta excepcional ubicación se encuentra este inmueble con lote de 8 metros de frente por 36 de fondo aprox. Compuesto por una casa con patio mas dos locales comerciales a reciclar o demoler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.729.293/mes

Necesitas ingresos por $ 6.917.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total

30 de jul de 2026USD 180.000 → USD 200.000+11.11%

Ubicacion

Villegas 39, Trenque Lauquen, Trenque Lauquen, Buenos Aires

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venta

USD 85.000