Terreno en venta en Villa Ventana
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Villa Ventana

Venta de Lotes en Bloque | Villa Ventana | 1900 m²

Martin Pescador Entre Cruz del Sur y Curamalal S/N · Villa Ventana, Tornquist, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ventana, 950 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 49 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
865 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Ventana

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: German Augusto Baratelli Excelente oportunidad en Villa Ventana. Bloque compuesto por dos lotes contiguos, que en conjunto conforman una superficie total de 1.900 m². Ubicado en calle Martin Pescador entre Cruz del Sur y Curamalal El conjunto cuenta con 40 metros de frente por 47,50 metros de fondo, ofreciendo una muy buena amplitud para desarrollar vivienda, proyecto turístico, complejo de cabañas o emprendimiento de mayor escala, sujeto a la normativa urbanística aplicable. Los terrenos se encuentran nivelados, forestados y alambrados al frente, al fondo y en uno de sus laterales, con ingreso mediante reja de hierro macizo de 2 metros de altura. Dispone de servicio de luz y agua en la puerta de los lotes. El servicio de gas se encuentra disponible en la esquina de Cruz del Sur, requiriendo la ejecución de la extensión correspondiente hasta el frente de la propiedad. Como alternativa, existe la posibilidad de adquirir los lotes en forma individual, cada uno con una superficie de 950 m², medidas de 20 metros de frente por 47,50 metros de fondo. Una propuesta versátil, con posibilidad de compra conjunta o individual, en un entorno natural y consolidado de Villa Ventana. Consultas al Ver datos • German Baratelli RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.829.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA DR. JULIO HECTOR PUGLIESE · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Ventana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
Esta propiedad
USD 84/m²+85.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 84/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ventana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martin Pescador Entre Cruz del Sur y Curamalal S/N, Villa Ventana, Tornquist, Buenos Aires

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