Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Lote a La Laguna Nuevo Barrio San Pedro - Villanueva

SAN PEDRO - VILLANUEVA 100 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 261.800, un 31% mas que lo normal entre los 201 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de SAN PEDRO - VILLANUEVA 100.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 388lo normal · 295217373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.200
Tamaño normal
672 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 284
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en San Pedro, Villanueva • Tigre NUEVO BARRIO DE VILLANUEVA! Lote a la laguna con orientación Noreste. 668m2 FORMA DE PAGO: 40% en dólares al contado + 20 cuotas (con ajuste por CAC) Ubicado en el corazón de Villanueva y a solo 1 minuto del Centro Comercial de Nordelta, San Pedro es un barrio privado que combina naturaleza, confort y estilo de vida familiar en un entorno privilegiado. Sobre una superficie de 45 hectáreas, el diseño del barrio se organiza en torno a una laguna central de 14 hectáreas, que incorpora islas y puentes para disfrutar del paisaje y la conexión con el agua. El barrio cuenta con 276 lotes, de los cuales el 65% posee vistas directas a la laguna, garantizando una experiencia única de contacto con la naturaleza. San Pedro propone una vida al aire libre, con amplios espacios verdes, parquización cuidada y un sector deportivo completo para toda la familia: Club House con gimnasio, vestuarios, parrilla y espacio de coworking 2 canchas de tenis 2 canchas de pádel Cancha de fútbol sintético El acceso al barrio está garantizado mediante dos ingresos principales: uno sobre Av. Italia y otro sobre Diego Palma, facilitando la conexión con los principales puntos de la zona. San Pedro es la opción ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno pensado para disfrutar en familia, sin alejarse de los centros urbanos más importantes. SZ XINTEL(LHP-LHP-2942)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.257 en total: USD 261.800 del aviso mas USD 18.457 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.361.501 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.257
Precio del aviso
USD 261.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.336
Sellos y tasas~1%
USD 2.618
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.501/mes

Necesitas ingresos por $ 9.446.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Don Nazareno10 min · 614 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN PEDRO - VILLANUEVA 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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