Terreno en venta en Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Terreno en ventaen Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
736 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 128.400, un 47% menos que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard de Todos los Santos al 3500.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 174lo normal · 328284371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 241.138
Tamaño normal
735 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BAHÍA VILLANUEVA | TERRENOS EN BARRIO NÁUTICO Descubrí Bahía Villanueva, un barrio privado náutico ubicado en Dique Luján, Tigre, que combina naturaleza, diseño y una conexión única con el agua. Desarrollado sobre 26 hectáreas, cuenta con amplios lotes unifamiliares, casi 7 hectáreas de río interior y 750 metros de costa sobre el Canal Villanueva, con acceso náutico al Río Luján. Amenities y espacios comunes • Club House con amplias terrazas y vistas a la bahía. • Cancha de tenis. • Cancha de pádel. • Bajada náutica. • Espacios verdes y entorno natural. Ubicación estratégica En el corazón de Villanueva, partido de Tigre, con acceso desde Avenida Italia y Boulevard de Todos los Santos. A pocos minutos de Nordelta, centros comerciales, colegios y servicios. Una propuesta ideal para quienes buscan construir su próxima vivienda en un entorno tranquilo, disfrutar de la vida náutica o invertir en una zona de gran desarrollo de Zona Norte. Consultanos por los terrenos disponibles y empezá a proyectar tu próximo lugar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.452 en total: USD 128.400 del aviso mas USD 9.052 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.200 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.452
Precio del aviso
USD 128.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.107
Sellos y tasas~1%
USD 1.284
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.661

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.200/mes

Necesitas ingresos por $ 4.632.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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