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Terreno en ventaen Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva
Caracteristicas
- Sup. total
- 736 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 128.400, un 47% menos que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard de Todos los Santos al 3500.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 241.138
- Tamaño normal
- 735 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.452 en total: USD 128.400 del aviso mas USD 9.052 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.200 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
- Precio del aviso
- USD 128.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.107
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.284
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.661
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.632.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 285/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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