Terreno en venta en Sarmiento 2600, Ricardo Rojas

Terreno en ventaen Sarmiento 2600, Ricardo Rojas

Caracteristicas

Sup. total
740 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Emiliano Maidana ¡Excelente lote de 740 m² en Ricardo Rojas! Ubicado sobre Sarmiento 2643, Ricardo Rojas, este amplio terreno representa una gran oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar un proyecto en una zona de constante crecimiento. Con una superficie total de 740 m², el lote cuenta con 20 metros de frente por 37 metros de fondo, se puede dividir el terreno, ofreciendo excelentes dimensiones para la construcción de viviendas, complejos de departamentos, galpones o proyectos comerciales, sujeto a la normativa vigente. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: se encuentra en un barrio residencial consolidado, de muy buen entorno, con rápido acceso a importantes avenidas y cercano a fábricas, empresas y polos industriales, lo que lo convierte en una excelente alternativa tanto para inversión como para uso propio. Además, el terreno dispone de todos los servicios: agua corriente, gas natural, energía eléctrica y cloacas. Características: • Dirección: Sarmiento 2643, Ricardo Rojas. • Superficie: 740 m². • Medidas: 20 m de frente x 37 m de fondo. • Todos los servicios disponibles. • Excelente entorno residencial. • Rápido acceso a avenidas y zonas industriales. • Ideal para vivienda, desarrollo o inversión. ¡Consúltanos para más información y coordina tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Realico12 min · 749 m
Panaderia Confiteria Romi · Marcos Sastre 296313 min · 851 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº714 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 AYEN HUE · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 CONTANCIO C. VIGIL · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas5 min · 334 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD RICARDO ROJAS. · centro de salud · publico8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ricardo Rojas

El precio de terrenos en Ricardo Rojas esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ricardo Rojas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ricardo Rojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2600, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires

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