Terreno en venta en Carlos Delcasse 3317, Ricardo Rojas

Terreno en ventaen Carlos Delcasse 3317, Ricardo Rojas

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Descripcion

Lote en venta en Ricardo Rojas, Tigre Zona residencial de categoría (Zonificación RPa) Excelente oportunidad para desarrollar o construir en una de las zonas residenciales más consolidadas de Ricardo Rojas, Partido de Tigre, a metros de la planta de Ford y con acceso inmediato a Autopista Panamericana. El terreno cuenta con 20 metros de frente por 50 metros de fondo, conformando una superficie ideal tanto para vivienda unifamiliar de categoría, en un entorno donde predominan casas de muy buena calidad constructiva y gran presencia. El lote no requiere grandes tareas de demolición, lo que optimiza tiempos y costos de obra. La propiedad se encuentra dentro de la zonificación RPa (Residencial Parque), una de las más valoradas del partido de Tigre, caracterizada por: Baja densidad edilicia Entorno verde y arbolado Predominio de viviendas unifamiliares Restricciones que preservan la calidad urbana y el perfil residencial Ideal para desarrollos premium o viviendas de alto estándar Ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad, a minutos de Panamericana, centros comerciales, colegios y servicios. Un lote con dimensiones excepcionales en una zona en constante valorización. Ideal para quienes buscan invertir o construir en un entorno exclusivo y consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Delcasse 3317

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Panaderia Confiteria Romi · Marcos Sastre 296311 min · 673 m
Super Realico12 min · 765 m
Genesis14 min · 898 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica9 min · 585 m
COLEGIO PRIMARIO SAN PEDRO CLAVER · primaria · privada11 min · 696 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN PEDRO CLAVER · secundaria · privada12 min · 749 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ricardo Rojas

El precio de terrenos en Ricardo Rojas esta hoy en una mediana de USD 147 por m², un 9,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ricardo Rojas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 147/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ricardo Rojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Delcasse 3317, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires

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