venta
USD 85.000
Terreno · 304m²
El Talar·304 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Uruguay 500, El Talar
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Uruguay 500, El Talar
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 50.000, un 15% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 500.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 167lo normal · 196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 58.901
- Tamaño normal
- 316 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote en venta
• El Talar, Tigre.
Excelente ubicación sobre calle Uruguay, a 5 cuadras de Ruta 197.
Superficie total de 300 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.176% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1.176% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 500
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 14 en la zona
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 706 m
Supermercado La Union12 min · 743 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 757 m
Educacion
· 12 en la zona
INSTITUTO PRIMARIO AYELEN · primaria · privada6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES MICKEY · inicial · privada7 min · 428 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica9 min · 598 m
Salud
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado11 min · 688 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado13 min · 822 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 27 de oct de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 500, El Talar, Tigre, Buenos Aires
