Terreno en venta en El Talar

Terreno en venta en El Talar

Lote en Venta - Atardeceres del Talar

Atardeceres Del Talar · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de El Talar

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Atardeceres Del Talar.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 274239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 83.355
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 263
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta Barrio Atardeceres del Talar Excelente oportunidad de inversión en Atardeceres del Talar, un barrio en crecimiento que combina naturaleza, tranquilidad y la comodidad de contar con todos los servicios esenciales. El lote posee una superficie total de 304 m², con 13,1 metros de frente y 26,38 metros de fondo, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollar un proyecto residencial. Su forma regular y disposición perimetral permiten un óptimo aprovechamiento del espacio. Características principales Acceso asfaltado Servicios: agua corriente, gas natural, luz eléctrica y cloacas Entorno con forestación consolidada Barrio en desarrollo con viviendas modernas y calles internas pavimentadas La ubicación dentro del barrio ofrece un entorno verde, seguro y de baja circulación, ideal tanto para primera vivienda como para casa de fin de semana. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todas las posibilidades que este lote tiene para vos. Otras características: Barrio: El Talar, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de expensas: A convenir, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 691,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
691,8% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Latinoamerica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer12 min · 764 m
Jumbo12 min · 773 m
Fleet Group - Nave 4 · Avenida General Manuel Belgrano 302714 min · 910 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 48 ESCUELA DE LA PATRIA MIA · primaria · publica4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 VELERO ESPERANZA · inicial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Latinoamerica10 min · 651 m
Plaza Almirante Brown15 min · 971 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico1 min · 64 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 210/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Atardeceres Del Talar, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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