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Terreno en venta en Venezuela al 900, El Talar
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Venezuela al 900, El Talar

Caracteristicas

Sup. total
1.045 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 154,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
154,7% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Principito) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Minimercado2 min · 130 m
La Central3 min · 167 m
Chango Mas4 min · 281 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°43 · secundaria · publica12 min · 795 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 SAINT-EXUPERY · primaria · publica13 min · 801 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 SARA MARINO · inicial · publica13 min · 803 m
Espacios verdes
Plaza El Principito12 min · 765 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO TALAR · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO O.S.P.I.A. · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO DE REHABILITACION LOS PINOS · clinica especializada · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 210/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 900, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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