venta
USD 85.000
Terreno · 304m²
El Talar·304 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Reconquista 1300, El Talar
USD 63.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Reconquista 1300, El Talar
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 63.000, un 43% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista 1300.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 140lo normal · 244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 109.615
- Tamaño normal
- 356 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 263
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso loteo en excelente ubicación de El Talar Ubicado en una zona residencial consolidada, este lote se encuentra a pocas cuadras de la calle Groussac, un espacio verde muy elegido por vecinos para realizar caminatas, ejercicio y actividades recreativas al aire libre.
Cuenta con acceso rápido a transporte público, tanto por líneas de colectivo como por la línea Mitre (ramal Capilla del Señor – Victoria, con transbordo a Retiro).
Especificaciones técnicas: Zonificación R2b, ZONA RESIDENCIAL 2b ZONAS CON AGUA CORRIENTE DENS = 150 HAB /HA , ZONAS CON AGUA Y CLOACA DENS 400HAB /HA
• H MAX = 12 MTS CUANDO LA PB SEA LIBRE Y USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 564.840/mes
Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 933,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
933,3% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Reconquista 1300
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 11 en la zona
La Reina · Avenida Hipolito Yrigoyen 167410 min · 672 m
Aspro · Avenida Hipolito Irigoyen11 min · 719 m
Dary · Avenida Hipolito Irigoyen12 min · 744 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica9 min · 550 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica9 min · 595 m
COLEGIO DE LA ALDEA · primaria · privada11 min · 726 m
Espacios verdes
Paseo de la Madre10 min · 661 m
Fuente11 min · 711 m
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 949 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico10 min · 610 m
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social10 min · 643 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 15 de oct de 2026USD 68.000 → USD 63.000-7.35%
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Reconquista 1300, El Talar, Tigre, Buenos Aires
