venta
USD 85.000
Terreno · 304m²
El Talar·304 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Gorriti 900, El Talar
USD 128.000
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Terreno en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Gorriti 900, El Talar
Caracteristicas
- Sup. total
- 698 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 128.000, un 48% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 900.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 183lo normal · 350531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 244.300
- Tamaño normal
- 700 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 136
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡RESERVADO! EXCELENTE LOTE EN EL TALAR SOBRE CALLE GORRITI (CALLE PARA ABRIR), A 2 CUADRAS DE AV HIPOLITO YRIGOYEN, A POCAS CUADRAS DE ZONA COMERCIAL Y DE ESTABLECIMIENTOS DE EDUCACION, ZONA RESIDENCIAL DE FACIL ACCESO A PANAMERICANA, MUY CERCA DE CAPITAL FEDERAL 20 KM APROX Y A POCOS MINUTOS DE TIGRE CENTRO (COSTA DE TIGRE, PASEOS EN LANCHAS, PUERTO DE FRUTOS, CASiNO, ETC).
OBSERVACIONES: LA PRESENTE PUBLICACION CORRESPONDE A UNO DE DOS LOTES EN VENTA, TODOS LOS LOTES TIENEN UNA MEDIDA DE 698.8 MTS CADA UNO, LO QUE HACE UNA EXCELENTE OPCION PARA UN EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO. * CONSULTAR POR COMPRA EN BLOQUE MARTILLERO DANIEL MARQUEZ MAT 5514 CMCPSI *** LAS MEDIDAS SON ILUSTRATIVAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.024
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.149.502/mes
Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 459,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
459,4% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gorriti 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 16 en la zona
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 321 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 337 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 358 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada2 min · 138 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada2 min · 156 m
EL TALAR · secundaria · privada2 min · 157 m
Salud
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado6 min · 392 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorriti 900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
