venta
USD 85.000
Terreno · 304m²
El Talar·304 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Vivaldi 1900, El Talar
USD 139.000
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Terreno en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MTerreno en ventaen Vivaldi 1900, El Talar
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 139.000, un 25% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Vivaldi 1900.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 154lo normal · 206531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 185.294
- Tamaño normal
- 736 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 135
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote a la venta en Talar Medidas de lote: 17.62 de frente x 51.21 de fondo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 423% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
423% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vivaldi 1900
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 14 en la zona
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 666 m
Supermercado La Union11 min · 695 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 719 m
Educacion
· 14 en la zona
INSTITUTO PRIMARIO AYELEN · primaria · privada5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES MICKEY · inicial · privada6 min · 375 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica8 min · 542 m
Salud
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado11 min · 674 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado13 min · 828 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vivaldi 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
