venta
USD 85.000
Terreno · 304m²
El Talar·304 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en El Talar
USD 220.000
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Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MTerreno en venta en El Talar
Lotes en Venta | Calles Andrade y Cabildo | General Pacheco, Pdo. de Tigre
Lotes en Venta | Calles Andrade y Cabildo | General Pacheco, Pdo. de Tigre · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 395 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 220.000, un 88% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Lotes en Venta | Calles Andrade y Cabildo | General Pacheco, Pdo. de Tigre.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 557lo normal · 296625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 116.831
- Tamaño normal
- 333 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Valor Parcela 9D: USD 120.000.
Valor Parcela 9C (Esquina): USD 130.000.
Valor de ambas parcelas en conjunto: USD 250.000.
Lotes en venta situados en el casco de General Pacheco, con frente a la entrada del country Talar de Pacheco.
Una de las partes con mayor crecimiento y revalorización de zona norte. A tan solo 10 minutos de Nordelta (y de la clinica Swiss medical), a 6 cuadras del centro comercial de la localidad, y a 4 cuadras del Centro Comercial Novo de Pacheco.
Entorno tranquilo, seguro y de rápido acceso.
• ¿Por qué elegir estos lotes?
• Inversión Inteligente: Zona de constante valorización inmobiliaria.
Alta rentabilidad a mediano plazo.
Listos para Escriturar: Documentación al día, sin deudas, posesión inmediata.
Entorno Exclusivo: Ideal para familias que buscan combinar naturaleza, aire puro y cercanía urbana.
• Características de los Terrenos- Superficie Parcela 9D: 200 m2.
Superficie Parcela 9C (Esquina): 195,71 m2.
Superficie Total de ambas parcelas: 395,71 m2.
Topografía: Terrenos regulares, nivelados y listos para empezar a construir.
Orientación: Norte a sur.
Servicios Disponibles en la zona: Electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas.
MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.972.457/mes
Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 267,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
267,3% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Carrefour7 min · 456 m
Jumbo9 min · 548 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer10 min · 623 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO GENERAL PACHECO · secundaria · privada6 min · 381 m
EL JARDIN DE CHICHI · inicial · privada6 min · 401 m
COLEGIO EXPEDICIONARIOS AL DESIERTO · primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador6 min · 411 m
Plazoleta General Manuel Belgrano7 min · 456 m
Salud
· 6 en la zona
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado7 min · 419 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado14 min · 866 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+83.3% total
- 18 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
- 24 de oct de 2026USD 105.000 → USD 220.000+109.52%
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lotes en Venta | Calles Andrade y Cabildo | General Pacheco, Pdo. de Tigre, El Talar, Tigre, Buenos Aires
