Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 610.000

Terreno en venta en Don Torcuato

Venta Terreno Don Torcuato Sobre 202 Oportunidad

M.t. de Alvear 2000 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 1377 m², USD 610.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 764.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 443 contra USD 579 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 764.500
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
1250 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Tomás Jorge Domínguez ¡Oportunidad con facilidades de pago! El propietario evalúa financiar una parte del valor de la propiedad y puede aceptar vehículos en parte de pago, sujetos a evaluación y de su interés. Terreno en venta de 1.377 m² sobre Av. M.T. de Alvear (Ruta 202) – Don Torcuato Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Don Torcuato. El lote cuenta con 1.377 m², con 29,65 m de frente y 46,20 m de fondo, emplazado sobre la Ruta 202, con rápido acceso a Panamericana y excelente conectividad hacia CABA y los principales corredores de la zona. Ubicado en un entorno comercial consolidado, rodeado de comercios, servicios, centros de salud, instituciones educativas y espacios de entretenimiento, lo que garantiza gran visibilidad y un constante flujo de público. Ideal para desarrollos comerciales, gastronómicos, oficinas, consultorios, centros de servicios o proyectos de uso mixto, gracias a su excelente exposición y potencial de crecimiento. Características urbanísticas: Superficie: 1.377 m² Frente: 29,65 m Fondo: 46,20 m Distrito: C28 Área Central FOT: 3 FOS: 0,6 Una propuesta con gran potencial de desarrollo y valorización en una de las zonas más dinámicas de Don Torcuato. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.324.588/mes

Necesitas ingresos por $ 21.298.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 442/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.0%
Esta propiedad
USD 443/m²+0.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 443/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

M.t. de Alvear 2000, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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