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Terreno en venta en J. M. Reybaud 1000, Don Torcuato
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen J. M. Reybaud 1000, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
522 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de J. M. Reybaud 1000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 223204285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 116.162
Tamaño normal
495 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 219
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Reybaud 1000 USD 98.000 522 m² Total F.O.T 1,2 F.O.S 0,6 Importante lote en esquina. Posibilidad de subdivisión. Ideal inversionista proyecto para renta. 29 x 18 mts. 29 mts sobre calle Reybaud / 18mts sobre Alvear. Superficie: 522m2 Medianera en todo su perímetro. Buena ubicación cerca de plaza estrada, buen acceso a ruta 202, Servicios: Gas Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. M. Reybaud 1000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear9 min · 568 m
El Rincon9 min · 583 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear9 min · 605 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Alvear4 min · 246 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 991 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico5 min · 342 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado7 min · 456 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 98.000USD 95.00023 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. M. Reybaud 1000, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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