Terreno en venta en Acassuso 1, Don Torcuato

Terreno en ventaen Acassuso 1, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
2.069 m²

Descripcion

VENTA TERRENO EN ESQUINA – DON TORCUATO USD 130.000 | 2069 m² Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno de amplias dimensiones en una zona residencial de Don Torcuato, partido de Tigre. Ubicado en la esquina de José León Suárez y Acassuso, este lote de 2069 m² ofrece una ubicación estratégica, con acceso a importantes avenidas y cercanía a comercios y servicios de la zona. Su entorno residencial, de ambiente tranquilo, lo convierte en una alternativa interesante tanto para quienes proyectan construir como para quienes buscan invertir en una propiedad con potencial. Una oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto en Zona Norte. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Sebastian Asenzo Reta Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Asenzo Reta, Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5303 / CSI 6747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 46,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acassuso 1

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin3 min · 183 m
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9675 min · 344 m
Frigorifico Guadalupe12 min · 778 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARNOLD GESELL · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 PAULO FREIRE · inicial · publica4 min · 236 m
INSTITUTO ARNOLD GESELL · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plazoleta 2 de Abril6 min · 368 m
Plaza Boulevard Fernando Fader9 min · 592 m
Huertas Malvinenses12 min · 749 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico13 min · 822 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 248 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 248/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acassuso 1, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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