Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno Sobre La Laguna en San Fermín

Barrio San Fermín · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
661 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Fermín.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 423286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 279.577
Tamaño normal
651 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 477
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en barrio cerrado San Fermín. Cerca de la entrada principal, y con salida directa a la laguna, este terreno de 661 metros se destaca por sus vistas abiertas al agua y por el entorno tranquilo que lo rodea. Orientación: sudeste. El barrio San Fermín se encuentra en pleno crecimiento, cuenta con 264 lotes y se desarrolla sobre 32 hectáreas. Sobre Panamericana (km 25) y Camino del Buen Ayre. A minutos de San Isidro, con acceso rápido a CABA, Pilar y Escobar. Próximo a centros comerciales y polos de servicios: Soleil, Buenavista, La Horqueta y Las Lomas. Amplio SUM, una cancha de fútbol, una cancha de paddle y dos de tenis. Presenta un diseño paisajístico que prioriza la vida al aire libre, con una laguna central de 7 hectáreas y dos islas que conforman un entorno natural, armónico y exclusivo. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo E. Barbasio) a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Costumbres Argentina's · Sargento Cabral7 min · 458 m
Supermercados · Triunvirato9 min · 586 m
Rincon · Triunvirato12 min · 782 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 PABLO PIZZURNO · primaria · publica8 min · 500 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica10 min · 638 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 DOCTOR FAVALORO · adultos · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo E. Barbasio15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Fermín, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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