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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 461 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta Para Emprendimiento

Av Dardo Rocha al 1000 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 256 m², USD 300.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 1.172 contra USD 929 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
246 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Terreno para DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado sobre Dardo Rocha, muy cercano al centro de tigre y a los accesos hacia la autopista. Ideal para desarrollo inmobiliario. Posee 622 m2 de superficie, cuenta con una zonificacion RB6 que le permite una construccion en PB+ 6 pisos, en la PB se puede realizar un local comercial. Con un total de 1270m2 vendibles, lo que le da una incidencia a la tierra de 394 usd/m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.618.650/mes

Necesitas ingresos por $ 10.474.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Dardo Rocha al 1000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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