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Terreno en venta en Boccalandro al 1300, Centro
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Boccalandro al 1300, Centro

Caracteristicas

Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 25% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Boccalandro al 1300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 661lo normal · 883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 260.601
Tamaño normal
816 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO A LA VENTA EN TIGRE Oportunidad Inversores! Excelente lote en Tigre de 295m2 de superficie. Zonificación R6 Medidas 8,66 x 34 FOS 0.60 FOT 2.40 Excelente zona, a metros de la estación de tren de Tigre, ramal Mitre. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boccalandro al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
la nueva esquina3 min · 193 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca5 min · 329 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12706 min · 358 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 224 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione4 min · 260 m
Plaza Int. Jose A. Recio5 min · 330 m
Paseo de las Banderas7 min · 464 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 422 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boccalandro al 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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