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Terreno en ventaen Paseo Victorica al 400, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 520.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Victorica al 400.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 604.800
- Tamaño normal
- 924 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 480
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.662.171 por mes con ingresos de $ 18,6 M.
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.648.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paseo Victorica al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Victorica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paseo Victorica al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires
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