Terreno en venta en Paseo Victorica al 400, Centro

Terreno en ventaen Paseo Victorica al 400, Centro

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Victorica al 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 604.800
Tamaño normal
924 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 480
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Paseo Victorica, TigreEmilio Mitre esquina Paseo Victorica Superficie: 368.44 m² FOS: 60% 221.06 FOT: 2.92 m2 1075,84 Lote ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Tigre, con excelente entorno y proyección. La propiedad se comercializa como terreno, e incluye un proyecto previamente aprobado, lo que permite reducir significativamente los tiempos de gestión y avanzar de manera más ágil hacia la etapa de obra. Este tipo de activos ofrece ventajas concretas para el inversor: Menor plazo de desarrollo Mayor previsibilidad sobre lo que se puede construir Reducción de costos asociados a trámites y aprobaciones Posibilidad de iniciar obra en menor tiempo Entorno con alta demanda y características que favorecen la valorización a mediano y largo plazo. Para más información y detalles del proyecto, consultar. J.C. Quíntela Negocios Inmobiliarios deja constancia que todas las imágenes e información que se presentan son en carácter orientativo e ilustrativo, por lo tanto pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.662.171 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.662.171/mes

Necesitas ingresos por $ 18.648.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Victorica al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Victorica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Maxikiosco · Maipu4 min · 265 m
Martita · Eduardo Madero 5355 min · 315 m
Lo de Vale5 min · 321 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 272 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 452 YAGUARETE · adultos · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Victorica1 min · 64 m
rampa publica · Paseo Victorica7 min · 422 m
Plaza Daniel Maria Cazon10 min · 618 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico5 min · 318 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 739 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 644/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Victorica al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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