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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 1.050.000
= $ 1.667,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Importante Terreno Comercial en Benavidez (Chilavert Al 500)

Importante Terreno Comercial en Benavidez (chilavert al 500) · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
4.821 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 32% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Importante Terreno Comercial en Benavidez (chilavert al 500).

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 218lo normal · 165105188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 795.086
Tamaño normal
3820 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MPORTANTE TERRENO COMERCIAL (zonificacion C4). 5.000 m² SOBRE CHILAVERT • BENAVÍDEZ Excelente lote comercial con ubicación estratégica sobre Calle Chilavert, una de las arterias principales de Benavídez y vía de conexión clave. A pocos metros de la ex Ruta 9 y con rápido acceso a Panamericana (Ramal Escobar). 5.000 m² totales (compuesto por dos parcelas) . 96 metros de frente lineal, garantizando una visibilidad inmejorable. Una de las parcelas es esquina con la calle Mendoza, multiplicando los accesos y el potencial de diseño. Nuestro Equipo Consultanos por esta fracción o por la posibilidad de adquirir parcelas linderas residenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Coto · Avenida Belgrano 95015 min · 961 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 JORGE ROBUSTIANO ARAUJO · inicial · publica8 min · 513 m
ESCUELA MONTESSORI DE TIGRE · primaria · privada9 min · 555 m
JARDIN MONTESSORI DE BENAVIDEZ · inicial · privada9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes12 min · 782 m
Plaza Ara G, Belgrano15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.5% total
USD 1.050.000USD 950.00026 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 950.000 → USD 1.050.000+10.53%

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Importante Terreno Comercial en Benavidez (chilavert al 500), Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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