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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Terreno - Benavidez

4.536m² Comerciales Sobre Panamericana, Benavidez. · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.536 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 141% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de 4.536m² Comerciales Sobre Panamericana, Benavidez..

141% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 397lo normal · 165108263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 141% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 748.084
Tamaño normal
4334 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente fraccion comercial sobre la Av. Peron esquina Santiago del Estero, en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre. Amplio frente a Panamericana y Av. Peron de 137mts, ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial. Zonificacion: Partido: Tigre Descripcion: Zona Central C4b Designacion: C4b Uso Dominante: COMERCIAL MINORISTA EN GENERAL Uso Complementario: RESIDENCIAL MULTIF Y UNIF, EDUCACION, CULTO, CULTURA, EQUIP EN SALUD, RECREACION Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA REPARACION Y MANENIM ACTS ARTESANALES,SREVICIOS INDUSTRIALES Y DE LA CONSTRUCCION Fos: 0,6 Fot: 2,4 Sm: 300 Lm: 12 Hmax: Densidad: 150 Area: URBANA Zona: COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 693 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica13 min · 839 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PEDRO B. PALACIO · adultos · publica14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4.536m² Comerciales Sobre Panamericana, Benavidez., Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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