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Terreno en venta en Los Andes al 800, Benavidez
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Los Andes al 800, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 145% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Los Andes al 800.

145% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 12394160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 145% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 226% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 245.235
Tamaño normal
2500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 92
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote comercial a 50 metros de avda Perón y 200 metros de Panamericana Ideal galpón, padel, logística etc Martin Castro Propiedades Matricula CMCPSI 6476, CUCICBA 6973

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Andes al 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 724 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica13 min · 836 m
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada13 min · 845 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Andes al 800, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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