Terreno en venta en Benavidez

Terreno en venta en Benavidez

Terreno en Venta

Barrio Privado San Pedro · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
782 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 303.275, un 30% mas que lo normal entre los 126 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado San Pedro.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 388lo normal · 298199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 233.153
Tamaño normal
676 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 282
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno a la laguna en venta, en Benavidez. Cuenta con 2 accesos: 1 sobre la calle Diego Palma y otro sobre la Av Italia. Un barrio privado ubicado en Tigre, a 1 minuto del Centro Comercial de Nordelta, sobre una superficie de 45 ha. Su diseño se proyecta en torno de una laguna de 14 ha, con islas y puentes. Contará con 276 lotes unifamiliares y un lote multifamiliar. Propone un estilo de vida en familia, con espacios verdes y un sector deportivo. Calles asfaltadas con cordón cuneta. Redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas. Parquización y zonas verdes. Tablestacado de madera en todo el perimetro de la laguna. Puentes en los accesos a las islas. Planta de tratamiento de efluentes. Pilares de servicios. Dos edificios de acceso. Alambrado perimetral / Alumbrado público. Sector deportivo, con Club House, gimnasio con vestuario, canchas de tenis, de fútbol sintético y paddle. • 65% de los lotes a la laguna • Espacios verdes yparquización • A un minuto del Centro Comercial Nordelta • Dos edificios de acceso, uno sobre Av. Italia y otro sobre Diego Palma. Sector deportivo • Club House • Gimnasio y vestuarios • Canchas de tenis (2) • Cancha de fútbol sintético • Canchas de paddle (2) • El Club House contará con gimnasio con vestuario, parrilla y coworki Lotes al agua 720 m2 Lotes internos y perimetrales 630 m2 Forma de pago: 40% de anticipo en dólares + 30 cuotas (con ajuste por CAC). DISPONIBLE DICIEMBRE 2027 PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.657 en total: USD 303.275 del aviso mas USD 21.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.735.616 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 324.657
Precio del aviso
USD 303.275
Escritura y honorarios~2%
USD 7.340
Sellos y tasas~1%
USD 3.033
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.735.616/mes

Necesitas ingresos por $ 10.942.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.819) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Don Nazareno8 min · 500 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.9% total
USD 303.275USD 291.87521 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 291.875 → USD 303.275+3.91%

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado San Pedro, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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USD 303.275
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