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Terreno en venta en Ruta 9 esq Chilavert, Benavidez
Terreno en venta
USD 259.000
= $ 408,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Terreno en ventaen Ruta 9 esq Chilavert, Benavidez

Caracteristicas

Sup. cubierta
440 m²

Descripcion

Terreno en Venta, Benavidez, Ideal Uso Comercial RETASADO!!!!! Inmejorable esquina , lote vacío , sobre Ruta Nacional nro 9 (vieja), esquina calle Chilavert , justo frente a la entrada al complejo de viviendas del Club Newman. Son 440 ms2 de superficie , en esquina con ochava. Ideal uso comercial , construcción de locales , viviendas u oficinas, el propietario acepta departamentos terminados y vehículos como forma de pago

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.322.120 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.322.120/mes

Necesitas ingresos por $ 9.288.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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