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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Lote comercial - residencial | 4.500 m2 | venta | benavidez - tigre - panamericana

Lote Comercial/Residencial de 4.500 m2 en Tigre, Panamericana Ruta 9 km 41.500, Buenos Aires , Benavidez · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.536 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 141% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Lote Comercial/Residencial de 4.500 m2 en Tigre, Panamericana Ruta 9 km 41.500, Buenos Aires , Benavidez.

141% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 397lo normal · 165108263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 141% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 748.084
Tamaño normal
4334 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 4.536 m2 totales en Benavidez, partido de Tigre. • En total se compone de 3 lotes escriturados. • Se encuentra sobre Colectora Este, Panamericana Ruta 9 (km 41.500) • Es una gran oportunidad para desarrollar tu propuesta inmobiliaria en Zona Norte. (Posibilidad de tomar propiedades en parte de pago) Contactanos para más información 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 694 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica13 min · 829 m
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Comercial/Residencial de 4.500 m2 en Tigre, Panamericana Ruta 9 km 41.500, Buenos Aires , Benavidez, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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