Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 294.775

Local en venta en Tigre

Local 42,8 m² Cubiertos · Calle Doral · Doral Cc

Av. Italia al 4200 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 42 m² cubiertos, USD 294.775 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 145,6% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 7.018 contra USD 2.927 de la mediana (+139,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.927
Mediana m²
41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

Local comercial a estrenar • DORAL CC • Benavídez, Tigre Local sobre Calle Doral, dentro de DORAL CC • desarrollo de usos mixtos sobre Av. Italia, en pleno corredor norte. Superficies: 42,80 m² cubiertos + 9,50 m² descubiertos. La oportunidad: un polo comercial nuevo sobre avenida principal, en una zona de fuerte crecimiento residencial. El local se integra a un complejo que suma departamentos, lofts y oficinas: circulación propia todos los días, no solo de paso. Financiación: anticipo 30% + 36 cuotas. Consultanos por disponibilidad de otros locales y por el plan de pago. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o título respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Comercializa BIEF Realtors. Corredor responsable: Aníbal Ulises Solana. 8351 CUCICBA / 3025 CPSM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.557
Precio del aviso
USD 294.775
Escritura y honorarios~2%
USD 7.134
Sellos y tasas~1%
USD 2.948
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.607.704/mes

Necesitas ingresos por $ 10.430.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.694) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno13 min · 805 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 530.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 294.775

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 530.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Italia al 4200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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