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Local en ventaen Av. Italia al 4200, Tigre
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 294.775, un 173% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia al 4200.
173% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 173% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 108.150
- Tamaño normal
- 46 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.557 en total: USD 294.775 del aviso mas USD 20.782 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.658.944 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
- Precio del aviso
- USD 294.775
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.134
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.948
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.635.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.694) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Italia al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.821/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Italia al 4200, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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