Local en venta en Av. Italia al 4200, Tigre

Local en ventaen Av. Italia al 4200, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 294.775, un 173% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia al 4200.

173% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.018lo normal · 2.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 173% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 108.150
Tamaño normal
46 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial a estrenar • DORAL CC • Benavídez, Tigre Local sobre Calle Doral, dentro de DORAL CC • desarrollo de usos mixtos sobre Av. Italia, en pleno corredor norte. Superficies: 42,80 m² cubiertos + 9,50 m² descubiertos. La oportunidad: un polo comercial nuevo sobre avenida principal, en una zona de fuerte crecimiento residencial. El local se integra a un complejo que suma departamentos, lofts y oficinas: circulación propia todos los días, no solo de paso. Financiación: anticipo 30% + 36 cuotas. Consultanos por disponibilidad de otros locales y por el plan de pago. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o título respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Comercializa BIEF Realtors. Corredor responsable: Aníbal Ulises Solana. 8351 CUCICBA / 3025 CPSM.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.557 en total: USD 294.775 del aviso mas USD 20.782 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.658.944 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.557
Precio del aviso
USD 294.775
Escritura y honorarios~2%
USD 7.134
Sellos y tasas~1%
USD 2.948
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.658.944/mes

Necesitas ingresos por $ 10.635.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.694) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Italia al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 805 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia al 4200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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USD 294.775
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