Local en venta en Montevideo 1400, Tigre

Local en ventaen Montevideo 1400, Tigre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
134 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.985lo normal · 2.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 388.104
Tamaño normal
135 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN EL EXCLUSIVO BRICKELL DE TIGRE EPECTACULAR TORRE DE LUJO. Son dos locales juntos se encuentran en la plata baja de la torre Brickell Boulevard. En la baja del ramal Tigre de la autopista Panamericana. Local 03: 11.20 x 14 total 120.4m2, con dos toilette y cocina Local 04: 11 x 10.50 total 135 m2, con dos toilette y cocina Valor publicado por unidad de Local Brickell Boulevard es la tercer torre del complejo Brickell Tigre La Torre Brickell Boulevard es una propuesta innovadora que consta de una torre de 18 pisos con unidades de 3 a 6 ambientes con palier privado y semi privado. Para uso residencial, comercial y profesional Consta de 4 locales comerciales y estacionamiento publico Servicios de primer nivel conjugados en un entorno que ofrece vista únicas. Amenities: Primer piso: Gimnasio con extensión a terraza ,vestuarios, cine, coworking, área de Juegos, SUM, Terraza, Piscina exterior Piso veinte: Bauleras y parrillas. CONSULTE OPCIONES DE PAGO. EXCELENTE RENTABILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 82 m
la nueva esquina8 min · 532 m
Supermercado · Mendoza10 min · 664 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 280 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 539 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 582 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 659 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 754 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 537 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1400, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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