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Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 165.000
= $ 257 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Local en venta en Tigre

Local en Venta en Tigre

Murature al 200 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 38 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 4.342 contra USD 2.927 de la mediana (+48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.927
Mediana m²
41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

Local + Terreno | 290 m² | Tigre CentroLocal de 38 m² con terreno descubierto de 252 m² en una de las zonas más activas de Tigre, a pasos del Puerto de Frutos. La propiedad se implanta sobre un lote de 290 m² con dos accesos independientes: uno desde la calle Murature directo al local, y otro que comunica con el terreno libre al fondo. El potencial es amplio: se puede ampliar el local, construir un galpón. AVISO LEGAL:La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 530.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 530.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Murature al 200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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