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Local en venta en Murature al 200, Tigre
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Murature al 200, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 90% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Murature al 200.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.342lo normal · 2.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 86.857
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local + Terreno | 290 m² | Tigre CentroLocal de 38 m² con terreno descubierto de 252 m² en una de las zonas más activas de Tigre, a pasos del Puerto de Frutos. La propiedad se implanta sobre un lote de 290 m² con dos accesos independientes: uno desde la calle Murature directo al local, y otro que comunica con el terreno libre al fondo. El potencial es amplio: se puede ampliar el local, construir un galpón. AVISO LEGAL:La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi5 min · 339 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14376 min · 368 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13366 min · 374 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 309 m
Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 454 m
Paseo Lizardo Vidal Molina9 min · 565 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 350 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 362 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature al 200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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