Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 629.000

Local en venta en Tigre

Local en Venta Tigre Torre Brickell

Luis Garcia al 1300 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 198 m² cubiertos, USD 629.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 632.800). El m² sale USD 3.177 contra USD 2.947 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 632.800
Mediana precio/m²
USD 2.947
Mediana m²
190 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

Local frente a la baja del Acceso Norte Ramal Tigre de la autopista Panamericana • sobre Luis García esquina Montevideo FRENTE a McDonald's Integra la Torre Brickell "Boulevard" • planta libre de 198 m2 • TRIPLE frente vidriado • doble altura PROPIEDAD CON VISITA INTERACTIVA 360º LA UBICACIÓN Av. Luis García 1300, intersección Montevideo Zona comercial con cercanía a avenidas, comercios y transportes: • FRENTE a la baja del Acceso Norte Ramal Tigre • 5 cuadras de la estación de tren "Tigre" de la línea Gral. Mitre (Retiro-Tigre) • 8 cuadras de la estación fluvial "Domingo F. Sarmiento" • 5 minutos del centro comercial de Tigre • 5 minutos del Puerto de Frutos • 10 minutos de Nordelta • 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires EL EDIFICIO Edificio de categoría Torre Brickell "Boulevard", ubicado en el corazón de Tigre Integra el complejo Brickell Tigre y ofrece un estilo de vida inspirado en la hotelería cinco estrellas Posee veinte pisos con unidades de vivienda, profesionales, comerciales y amenities EL LOCAL La unidad es A ESTRENAR Ubicada en la esquina de Luis Garcia y Montevideo, frente al local de a McDonald's Tiene 198 m2 con áreas aptas para distribuir entre la atención al público y el uso privado La amplitud de la planta permite cualquier actividad comercial o profesional La doble altura y el triple frente de vidrio garantiza la vista abierta desde y hacia la vía pública y arterias vehiculares Terminaciones de categoría que garantizan el confort habitacional La composición ambiental: • Área pública o comercial • Área privada o de oficina (opcional) • Baño Para más información o combinar una visita, llamar al teléfono 1 1 • 6 4 4 6 • 1 8 1 0 Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 673.345
Precio del aviso
USD 629.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.222
Sellos y tasas~1%
USD 6.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.548.677/mes

Necesitas ingresos por $ 22.194.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Garcia al 1300, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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