Local en venta en Luis Garcia al 1300, Tigre

Local en ventaen Luis Garcia al 1300, Tigre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
198 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 629.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.177lo normal · 3.0953.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 612.799
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local frente a la baja del Acceso Norte Ramal Tigre de la autopista Panamericana • sobre Luis García esquina Montevideo FRENTE a McDonald's Integra la Torre Brickell "Boulevard" • planta libre de 198 m2 • TRIPLE frente vidriado • doble altura PROPIEDAD CON VISITA INTERACTIVA 360º LA UBICACIÓN Av. Luis García 1300, intersección Montevideo Zona comercial con cercanía a avenidas, comercios y transportes: • FRENTE a la baja del Acceso Norte Ramal Tigre • 5 cuadras de la estación de tren "Tigre" de la línea Gral. Mitre (Retiro-Tigre) • 8 cuadras de la estación fluvial "Domingo F. Sarmiento" • 5 minutos del centro comercial de Tigre • 5 minutos del Puerto de Frutos • 10 minutos de Nordelta • 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires EL EDIFICIO Edificio de categoría Torre Brickell "Boulevard", ubicado en el corazón de Tigre Integra el complejo Brickell Tigre y ofrece un estilo de vida inspirado en la hotelería cinco estrellas Posee veinte pisos con unidades de vivienda, profesionales, comerciales y amenities EL LOCAL La unidad es A ESTRENAR Ubicada en la esquina de Luis Garcia y Montevideo, frente al local de a McDonald's Tiene 198 m2 con áreas aptas para distribuir entre la atención al público y el uso privado La amplitud de la planta permite cualquier actividad comercial o profesional La doble altura y el triple frente de vidrio garantiza la vista abierta desde y hacia la vía pública y arterias vehiculares Terminaciones de categoría que garantizan el confort habitacional La composición ambiental: • Área pública o comercial • Área privada o de oficina (opcional) • Baño Para más información o combinar una visita, llamar al teléfono 1 1 • 6 4 4 6 • 1 8 1 0 Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 673.345 en total: USD 629.000 del aviso mas USD 44.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.673.736 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 673.345
Precio del aviso
USD 629.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.222
Sellos y tasas~1%
USD 6.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.673.736/mes

Necesitas ingresos por $ 22.694.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 82 m
la nueva esquina8 min · 532 m
Supermercado · Mendoza10 min · 664 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 280 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 540 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 549 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 582 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 659 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 754 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 537 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia al 1300, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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