Local en venta en Dique Lujan
Local en venta
USD 135.000

Local en venta en Dique Lujan

Local en Venta

12 de Octubre al 700 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Dique Lujan, 520 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad de inversión y desarrollo en Dique Luján Propiedad ubicada en un punto estratégico, sobre el ingreso a Dique Luján, ideal para desarrolladores, inversores o proyectos comerciales. Cuenta con un lote de 520 m2, con 12 metros de frente por 43 metros de fondo, ofreciendo un excelente potencial para distintos tipos de emprendimientos. Si bien la propiedad requiere trabajos de puesta en valor, brinda una base sólida para desarrollar un nuevo proyecto en una ubicación de gran visibilidad y crecimiento. Además, existe la posibilidad de complementar esta propuesta con un terreno lindero disponible (consultar Valor), generando una superficie aún mayor para proyectos de escala. Consultanos para más información y coordiná tu visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre al 700, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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