Local en venta en 12 de Octubre al 700, Dique Lujan

Local en ventaen 12 de Octubre al 700, Dique Lujan

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
520 m²

Descripcion

Oportunidad de inversión y desarrollo en Dique Luján!!! Propiedad ubicada en un punto estratégico, sobre el ingreso a Dique Luján, ideal para desarrolladores, inversores o proyectos comerciales. Cuenta con un lote de 520 m², con 12 metros de frente por 43 metros de fondo, ofreciendo un excelente potencial para distintos tipos de emprendimientos. Si bien la propiedad requiere trabajos de puesta en valor, brinda una base sólida para desarrollar un nuevo proyecto en una ubicación de gran visibilidad y crecimiento. Además, existe la posibilidad de complementar esta propuesta con un terreno lindero disponible (consultar Valor), generando una superficie aún mayor para proyectos de escala. Consultanos para más información y coordiná tu visita!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre al 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Autoservicio Parra7 min · 445 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 329 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 342 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico5 min · 311 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL EL CHALET · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre al 700, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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