venta
USD 65.000
Local comercial · 50m²
Dique Lujan · 50 m2 · hace 2 dias
Local en venta en Dique Lujan
Local en Venta
12 de Octubre al 700 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 442 m²
- Sup. total
- 520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Dique Lujan, 442 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 305 contra USD 260 de la mediana (+17,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 260
- Mediana m²
- 520 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dique Lujan
Descripcion
Oportunidad de inversión y desarrollo en Dique Luján!!! Propiedad ubicada en un punto estratégico, sobre el ingreso a Dique Luján, ideal para desarrolladores, inversores o proyectos comerciales.
Cuenta con un lote de 520 m², con 12 metros de frente por 43 metros de fondo, ofreciendo un excelente potencial para distintos tipos de emprendimientos.
Si bien la propiedad requiere trabajos de puesta en valor, brinda una base sólida para desarrollar un nuevo proyecto en una ubicación de gran visibilidad y crecimiento.
Además, existe la posibilidad de complementar esta propuesta con un terreno lindero disponible (consultar Valor), generando una superficie aún mayor para proyectos de escala.
Consultanos para más información y coordiná tu visita!!!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.194.267/mes
Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
12 de Octubre al 700, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
