venta
USD 135.000
Local en Venta en Dique Lujan, Partido de Tigre
Dique Lujan · 520 m2 · hace 64 dias
Local en venta en Dique Lujan
Local en Venta en Dique Luján, Tigre, G.B.A. Zona Norte
Vila Terra 100 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Dique Lujan, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 260
- Mediana m²
- 520 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dique Lujan
Descripcion
El centro comercial Vila Terra center está ubicado en el corazón de los barrios náuticos de Villa Nueva, en el Nuevo Delta, Tigre.
Sobre el boulevard de Todos los Santos al 100 a metros del acceso vehicular de la calle La Bota.
Pegado a la shell de Villanueva.
Villa Nueva es un complejo de 15 barrios náuticos poseen lagunas y algunos tienen salida al río.
Local en primer planta con doble vidriera.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 570.586/mes
Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Vila Terra1 min · 60 m
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Jumbo2 min · 103 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada10 min · 619 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Vila Terra 100, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
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