Local en venta en Centro
Local en venta
USD 27.000
+ ARS 80.000 de expensas

Local en venta en Centro

Venta Local Shopping Docks del Puerto Tigre

Pedro Guareschi 0 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 22 m² cubiertos, USD 27.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 20.500). El m² sale USD 1.227 contra USD 932 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 20.500
Mediana precio/m²
USD 932
Mediana m²
22 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Fernando Navetta Muy lindo Local Comercial ubicado dentro del Shopping Docks del puerto, Frente al Puerto de Frutos en Tigre. UF 181. Este local cuenta con 22 m2 totales , midiendo la Planta Baja en 17m2 y un entre piso 5m2. Frente vidriado en galería y con siso de cemento alisado. Actualmente se vende y se entrega con renta La venta del inmueble se realiza con cesión de boleto. SHOOPING DOCKS DEL PUERTO, se compone de variedad de locales comerciales, con diversas propuestas de paseo. El predio cuenta estacionamiento y sistema de monitoreo mediante seguridad privada y sanitarios. Patios de comida, con capacidad y alta rotación de personas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 238.853/mes

Necesitas ingresos por $ 955.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Docks del Puerto1 min · 71 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 899 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 121715 min · 989 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 476 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 891 m
Plaza America Latina14 min · 915 m
Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 475.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 27.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 475.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Centro, Tigre, Buenos Aires

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