P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 19.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 29,6 M
Cuota UVA desde $ 168.082/mes · ingresos $ 672.328

Local en venta en Centro

Locales en Docks del Puerto

Pedro Guareschi 22 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 22 m² cubiertos, USD 19.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 24.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.114 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 24.500
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
22 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Locales en Centro comercial a cielo abierto con tiendas de ropa, muebles y productos gourmet ubicado en la zona de Puerto de Frutos. Ambos locales tienen una medida de 3 x 5 (15 m2) más entrepiso de 7 m2 Local 164: U$D 20.000 Local 169: U$D 25.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 168.082/mes

Necesitas ingresos por $ 672.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Docks del Puerto1 min · 71 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 899 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 121715 min · 989 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 476 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 891 m
Plaza America Latina14 min · 915 m
Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 475.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 19.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 475.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Guareschi 22, Centro, Tigre, Buenos Aires

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