Local en venta en Pedro Guareschi 0, Centro

Local en ventaen Pedro Guareschi 0, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 13.000, un 52% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Guareschi 0.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 1.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 27.250
Tamaño normal
22 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Norca Loayza LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN SHOPPING DOCKS DEL PUERTO • PUERTO DEL FRUTO • TIGRE Local Comercial Este local tiene 22 m2 total, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja en 17m2 Entre piso 5m2 DOCKS DEL PUERTO, Variedad de locales comerciales con piso de cemento alisado terminado, frente vidriado y galería. Sistema de cámaras en todo el predio con seguridad privada durante todo el día. Sistema de telefonía para cada local. Múltiples sanitarios de última generación. Patios de comida, ya varias cadenas importantes estan instaladas, con capacidad para 1.000 personas. Cuenta con mas de 200 locales comerciales. No te lo puedes perder!!! Ubicacion privilegiada, con las cercanía al Puerto de Frutos, en el Partido de Tigre, el cual cuenta con alrededor de 40.000 habitantes. Ubicado a pocos kilómetros de la Capital Federal con cómodos accesos por autopistas. Esta ubicado en el corazón del Puerto de Frutos, con mas de 70.000 visitantes semanalmente, es el paso obligado para el visitante de Tigre. LOCALES DISPONIBLES: 130 y 160 VENTA CON CESION DE BOLETO TENEMOS MUCHAS OPCIONES PARA VOS, CONSULTA POR PERMUTA U OTRAS OPCIONES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 174,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
174,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Guareschi 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Docks del Puerto1 min · 32 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 873 m
Full15 min · 962 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 447 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 465 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 865 m
Plaza Prefectura Naval Argentina14 min · 900 m
Plaza America Latina14 min · 925 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.534 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.534/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Centro, Tigre, Buenos Aires

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