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Local en ventaen Pedro Guareschi 0, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 13.000, un 52% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Guareschi 0.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 27.250
- Tamaño normal
- 22 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.
- Precio del aviso
- USD 13.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 315
- Sellos y tasas~1%
- USD 130
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 174,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Guareschi 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.534 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.534/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Guareschi 0, Centro, Tigre, Buenos Aires
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