Local en venta en Centro
Local en venta
USD 13.000
+ ARS 78.000 de expensas

Local en venta en Centro

Local en Venta en Shopping Docks del Puerto Tigre

Pedro Guareschi 0 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 22 m² cubiertos, USD 13.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 24.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 591 contra USD 1.114 de la mediana (-46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 24.500
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
22 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Norca Loayza LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN SHOPPING DOCKS DEL PUERTO • PUERTO DEL FRUTO • TIGRE Local Comercial Este local tiene 22 m2 total, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja en 17m2 Entre piso 5m2 DOCKS DEL PUERTO, Variedad de locales comerciales con piso de cemento alisado terminado, frente vidriado y galería. Sistema de cámaras en todo el predio con seguridad privada durante todo el día. Sistema de telefonía para cada local. Múltiples sanitarios de última generación. Patios de comida, ya varias cadenas importantes estan instaladas, con capacidad para 1.000 personas. Cuenta con mas de 200 locales comerciales. No te lo puedes perder!!! Ubicacion privilegiada, con las cercanía al Puerto de Frutos, en el Partido de Tigre, el cual cuenta con alrededor de 40.000 habitantes. Ubicado a pocos kilómetros de la Capital Federal con cómodos accesos por autopistas. Esta ubicado en el corazón del Puerto de Frutos, con mas de 70.000 visitantes semanalmente, es el paso obligado para el visitante de Tigre. LOCALES DISPONIBLES: 130/160 VENTA CON CESION DE BOLETO TENEMOS MUCHAS OPCIONES PARA VOS, CONSULTA POR PERMUTA U OTRAS OPCIONES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 115.003/mes

Necesitas ingresos por $ 460.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Docks del Puerto1 min · 32 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 873 m
Full15 min · 962 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 447 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 465 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 865 m
Plaza Prefectura Naval Argentina14 min · 900 m
Plaza America Latina14 min · 925 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 475.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 13.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 475.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Centro, Tigre, Buenos Aires

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