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Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 138.000
= $ 213,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Local en venta en Benavidez

Local

Gorriti al 400 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 144 m² cubiertos, USD 138.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,5% por debajo de la mediana del set (USD 452.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 2.794 de la mediana (-65,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 452.750
Mediana precio/m²
USD 2.794
Mediana m²
166 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Benavidez

Descripcion

Excelente local a metros de Av. Gral Juan Domingo Perón, a 200 metros de Club Newman. Cuenta con un lote de 10x20, local de 10x12, deposito de 6x4, patio con parrilla de 7x4 y baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.634/mes

Necesitas ingresos por $ 4.846.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada12 min · 752 m
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Plaza Miguel de Guemes8 min · 509 m
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CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico9 min · 572 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Benavidez

Mediana del barrio
USD 312.378
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 138.000

El precio mediano de los locales en venta en Benavidez es USD 312.378, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gorriti al 400, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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