Local 1 ambiente en venta en Av. Italia 4200 CC Doral Entrega 2029, Benavidez

Local 1 ambiente en ventaen Av. Italia 4200 CC Doral Entrega 2029, Benavidez

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
46 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 116.500, un 59% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia 4200 CC Doral Entrega 2029.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.533lo normal · 6.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 287.500
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL en 1° piso de 46 m² interno, en el emprendimiento Centro Comercial Doral en construcción con entrega DICIEMBRE 2029 ubicado en Tigre. Leé hasta el final y no te pierdas de conocer nuestras otras unidades y cuotas de financiación!!! Se trata de una propuesta moderna integrada a un masterplan de uso mixto, en un entorno en pleno crecimiento y consolidación, con excelente proyección comercial y residencial. Es una oportunidad para vivir o invertir en este edificio que se desarrolla en planta baja y es de nueve pisos, cuenta con locales, departamentos y oficinas, dentro de un complejo con centro comercial propio y servicios de apoyo. El local se destaca por su buena visibilidad, su diseño funcional y su ubicación estratégica dentro del emprendimiento, ideal para rubros comerciales o profesionales. Valor de venta: U$S 116.500.- Financiación: Anticipo 30%: U$S 34.950.- + Saldo en 36 cuotas de U$S 2.265.- (ajustables por CAC) El proyecto cuenta con amenities de categoría, incluyendo SUM y piscina, además de subsuelo de cocheras, aportando confort y funcionalidad tanto para usuarios como visitantes. Su cercanía a Nordelta y al corredor de Villanueva refuerza su atractivo como punto estratégico de inversión. Solicitá información sobre todas las unidades disponibles y descubrí las oportunidades de inversión que ofrece este desarrollo, con alternativas de financiación pensadas para cada necesidad. • Local Comercial en PB de 161 M2 interno U$S 523.575.- Anticipo 30% U$S 157.073 + 36 CUOTAS DE U$S 10.181.- • Local Comercial en PB de 56 M2 con frente a Calle Doral/interno U$S 350.000.- Anticipo 30% U$S 105.000 + 36 CUOTAS DE U$S 6.806.- • Local Comercial en PB de 105 M2 interno U$S 341.250.- Anticipo 30% U$S 102.375 + 36 CUOTAS DE U$S 6.635.- • Local Comercial en PB de 606 M2 interno Local con pileta U$S 1.333.200.- Anticipo 30% U$S 399.960 + 36 CUOTAS DE U$S 25.923.- • Departamento/Oficina en PB de 45 M2 Residencial Departamento U$S 114.325.- Anticipo 30% U$S 34.298 + 36 CUOTAS DE U$S 2.223.- •Departamento/Oficina en ENTREPISO 1 de 46 M2 Residencial Loft U$S 116.250.- Anticipo 30% U$S 34.875 + 36 CUOTAS DE U$S 2.260.- •Local Comercial en 1er piso de 63 M2 con frente a Av. Italia U$S 178.724.- Anticipo 30% U$S 53.617 + 36 CUOTAS DE U$S 3.475.- • Local Comercial con terraza en 1er piso de 568 M2 interno U$S 1.420.750.- Anticipo 30% U$S 426.225 + 36 CUOTAS DE U$S 27.626.- • Local Comercial Cowork con terraza en 2o piso de 505 M2 con frente a Av. Italia U$S 1.010.000.- Anticipo 30% U$S 303.000 + 36 CUOTAS DE U$S 19.639.- • Departamento/Oficina en 2o piso de 45 M2 monoambiente residencial U$S 112.650.- Anticipo 30% U$S 33.795 + 36 CUOTAS DE U$S 2.190.- • Departamento/Oficina en 2o piso de 59 M2 residencial U$S 147.500.- Anticipo 30% U$S 44.250 + 36 CUOTAS DE U$S 2.868.- • Departamento/Oficina en 3o a 5o piso de 46 M2 residencial con frente a Av.Italia U$S 131.180.- Anticipo 30% U$S 39.354 + 36 CUOTAS DE U$S 2.551.- • Departamento/Oficina en 6o a 9o piso de 74 M2 residencial con frente a Av.Italia U$S 209.580.- Anticipo 30% U$S 62.874 + 36 CUOTAS DE U$S 4.075.- • Bar en 10o piso Rooftop de 226 M2 U$S 632.800.- Anticipo 30% U$S 189.840 + 36 CUOTAS DE U$S 12.304.- *Cochera opcional. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.713 en total: USD 116.500 del aviso mas USD 8.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.859 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.713
Precio del aviso
USD 116.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.819
Sellos y tasas~1%
USD 1.165
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.859/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Italia 4200 CC Doral Entrega 2029

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Don Nazareno10 min · 659 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de locales en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 2.836 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.836/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia 4200 CC Doral Entrega 2029, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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