Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Tigre: Excelente Local con Depto de 2 Ambientes y Patio - (Ph Frente)

CHACABUCO ESQUINA VILELA · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
160 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 26% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de CHACABUCO ESQUINA VILELA.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.7161.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 244.444
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En la atractiva y muy transitada esquina de Chacabuco y Vilela, se encuentra este excelente local apto gastronómico, ideal para quienes buscan instalar un emprendimiento en una ubicación con gran visibilidad y potencial comercial. Cuenta con ventanales con persianas, baño y un cómodo patio, que brinda funcionalidad y opciones para distintos tipos de uso. La propiedad incluye además un departamento de 2 ambientes completamente independiente, compuesto por un dormitorio, cocina comedor, baño y patio propio. Perfecto tanto para renta como para uso residencial o comercial complementario. Su ubicación privilegiada, la independencia de los espacios y su versatilidad lo convierten en una opción única para invertir, vivir o desarrollar un proyecto con proyección. ¡Una propiedad con múltiples posibilidades en una zona que no para de crecer! total en metros 202 MTRS cubiertos 160 mtrs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10222 min · 150 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 152 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8714 min · 247 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · adultos · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 381 m
Paseo Dardo Rocha6 min · 409 m
Boulevar Entronizacion Don Orione11 min · 684 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado4 min · 280 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 542 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHACABUCO ESQUINA VILELA, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp