P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 410.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 646,8 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local Ideal Inversor Alquilado Motos

Delta Center. Ruta 27 Y Jose M. Paiva Jc433206 100 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
223 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

[JORDANCAMU- Ver datos ] Delta Center. Ruta 27. El edificio se encuentra al frente del supermercado Coto y al ingreso del Golf de Nordelta. Zona de gran crecimiento. Local de dos plantas. ingreso inmediato. aberturas. 1 baño. superficies: 137 mts2 + subsuelo de 51mts2. patio trasero 35 mts. seguridad 24 horas. amenities. gimnasio. sector parrillas. piscina con solarium. plaza social. laundry. Agua caliente individual con termotanque. trifasica, No tiene gas. 2 cocheras descubiertas fijas. Se vende con cesión de contrato de locación, alquilado hasta 21/10/2029 Alquilado a una empresa de Motos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.674.079 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.696.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 393 m
Disco12 min · 750 m
Carrefour15 min · 941 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi2 min · 99 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delta Center. Ruta 27 Y Jose M. Paiva Jc433206 100, Centro, Tigre, Buenos Aires

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